12163 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 156,1 m² · constr. 2002 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 521 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965492809540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85403036
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66023965492809540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 154 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 610 821 $ Poids 86 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 513 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 495 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 651 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 271 $ Poids 82 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 602 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 479 546 $ Poids 79 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 587 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 721 420 $ Poids 77 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 403 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 739 280 $ Poids 75 % |
| 7 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 130 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 830 $ Poids 72 % |
| 8 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 655 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 790 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 940 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 724 161 $ Poids 65 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 891 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 129 $ Poids 64 % |
| 11 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 554 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 840 141 $ Poids 64 % |
| 12 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 460 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 871 191 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.