12133 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 110 m² · constr. 1999 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 379 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965492914640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85403090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
66023965492914640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 7 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 333 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 593 240 $ Poids 90 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 529 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 832 $ Poids 87 % |
| 4 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 838 $ Poids 82 % |
| 5 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 455 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 573 $ Poids 79 % |
| 6 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 396 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 298 $ Poids 76 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 840 $ Poids 74 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 832 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 324 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 962 $ Poids 70 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 890 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 741 995 $ Poids 69 % |
| 11 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 558 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 690 696 $ Poids 68 % |
| 12 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 627 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 697 948 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.