12135 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 108,3 m² · constr. 1999 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 358 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965492914640020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85403092
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
66023965492914640020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 7 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 333 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 589 131 $ Poids 91 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 529 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 455 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 144 $ Poids 82 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 301 $ Poids 80 % |
| 6 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 396 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 087 $ Poids 72 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 341 $ Poids 71 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 832 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 732 $ Poids 69 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 890 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 736 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 324 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 686 $ Poids 67 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 789 $ Poids 66 % |
| 12 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 860 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 979 710 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.