12204 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 148 m² · constr. 1994 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 442 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965493002730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402091
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
66023965493002730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 95 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 572 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 520 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +32 907 $ | 460 109 $ Poids 86 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 670 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 692 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 669 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 612 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 389 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 697 382 $ Poids 75 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 429 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 485 012 $ Poids 75 % |
| 7 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 75 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −29 060 $ | 716 921 $ Poids 69 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 381 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 821 290 $ Poids 68 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 566 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 605 477 $ Poids 66 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 569 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 627 902 $ Poids 66 % |
| 11 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 235 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 537 903 $ Poids 66 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 618 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 729 191 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.