12196 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 125,7 m² · constr. 1994 · terrain 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 404 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965493101320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402093
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
66023965493101320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 373 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 582 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 558 802 $ Poids 84 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 585 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 579 499 $ Poids 84 % |
| 4 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 586 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 715 674 $ Poids 82 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 588 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 550 534 $ Poids 82 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 652 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 81 381 $ Poids 79 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 613 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 677 350 $ Poids 78 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 739 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 622 248 $ Poids 78 % |
| 9 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 731 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 724 176 $ Poids 78 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 110 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 528 226 $ Poids 75 % |
| 11 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 54 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +650 $ | 68 951 $ Poids 73 % |
| 12 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 155 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.