12205 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 156,1 m² · constr. 2001 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 520 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965493207760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85403014
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023965493207760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 53 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 608 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 455 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 495 990 $ Poids 85 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 614 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 271 $ Poids 84 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 548 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 479 546 $ Poids 82 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 334 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 736 130 $ Poids 77 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 651 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 721 420 $ Poids 74 % |
| 7 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 29 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 632 $ | 761 197 $ Poids 73 % |
| 8 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 456 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 836 391 $ Poids 67 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 861 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 129 $ Poids 66 % |
| 10 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 955 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 653 599 $ Poids 64 % |
| 11 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 754 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 786 585 $ Poids 63 % |
| 12 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 415 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 867 516 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.