7485-7515 Rue MARIANA-JODOIN · Montréal
Valeur estimée
3 471 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 265 $/m² · 2 744,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 744,7 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,3 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 090 500 $
Rôle antérieur 4 172 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965494489810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85444120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 131 000 $
Valeur bâtiment
2 959 500 $
Rôle antérieur
4 172 500 $
ID provincial
66023965494489810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 471 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +689 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 107 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 365 709 $ Poids 69 % |
| 2 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 629 m · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +214 641 $ · Ajust. superficie +447 005 $ · Ajust. âge +44 701 $ | 2 494 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.