7520-7530 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
2 657 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 084 $/m² · 1 275,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 275,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 474 000 $
Rôle antérieur 2 027 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965495697520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85443326
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 089 600 $
Valeur bâtiment
1 384 400 $
Rôle antérieur
2 027 900 $
ID provincial
66023965495697520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±407.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +492 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 150 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 363 839 $ Poids 68 % |
| 2 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 623 m · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +214 641 $ · Ajust. superficie +240 045 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 2 278 468 $ Poids 22 % |
| 3 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +208 876 $ · Ajust. superficie +389 179 $ · Ajust. âge +165 300 $ | 2 503 356 $ Poids 1 % |
| 4 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 573 m · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 1 845 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 538 m · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 705 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 789 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 492 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 136 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −55 674 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 614 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 394 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 718 m · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 026 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 692 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 811 $ · Ajust. superficie +244 200 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 391 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +140 352 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 2 079 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 826 $ · Ajust. superficie +264 375 $ · Ajust. âge +100 463 $ | 1 501 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.