12230 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 174 300 $
Autre · 168 $/m² · 6 984,6 m² · constr. 1986 · terrain 9 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 984,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 727,5 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
21 444 700 $
Rôle antérieur 17 481 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965496324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85351635
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 106 900 $
Valeur bâtiment
16 337 800 $
Rôle antérieur
17 481 500 $
ID provincial
66023965496324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±207.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 225 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 363 756 $ Poids 68 % |
| 2 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 736 m · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 46 % |
| 3 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 13 % |
| 4 | 6765-6767, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 2 685 185 $ (478 $/m²) 5 614,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 816 $ · Ajust. superficie +327 512 $ · Ajust. âge +255 093 $ | 3 516 605 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.