12248-12250 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 312 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 359,5 m² · constr. 1989 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 800 $
Rôle antérieur 946 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965497026350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85505300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
778 900 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
66023965497026350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 561 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +168 688 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 418 429 $ Poids 65 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 698 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +84 979 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 997 469 $ Poids 54 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 832 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +66 794 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 389 643 $ Poids 45 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 293 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +124 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 846 $ Poids 38 % |
| 5 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 813 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +309 027 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 070 364 $ Poids 29 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 708 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +153 697 $ · Ajust. âge −52 635 $ | 1 108 552 $ Poids 23 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 8 % |
| 8 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −131 874 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 461 107 $ Poids 7 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 624 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 341 075 $ Poids 7 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 829 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 1 180 969 $ Poids 7 % |
| 11 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 894 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 332 315 $ Poids 6 % |
| 12 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 972 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 898 154 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.