12232 Avenue FERNAND-GAUTHIER app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 90,5 m² · constr. 1994 · terrain 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 288 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965497312200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85499012
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
66023965497312200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 923 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 634 815 $ Poids 68 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 722 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 547 772 $ Poids 67 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 873 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 615 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 789 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 619 442 $ Poids 65 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 859 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 779 $ Poids 57 % |
| 6 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 485 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 716 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 676 633 $ Poids 56 % |
| 7 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 774 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 584 $ Poids 54 % |
| 8 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 438 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 575 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 628 675 $ Poids 54 % |
| 9 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 827 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 839 $ Poids 53 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 204 $ Poids 52 % |
| 11 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 703 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 546 104 $ Poids 49 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 900 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 686 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.