12232 Avenue FERNAND-GAUTHIER app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 89,7 m² · constr. 1994 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 284 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965497312200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85499016
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
66023965497312200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 923 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 632 279 $ Poids 68 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 873 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 613 469 $ Poids 65 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 722 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 545 687 $ Poids 65 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 789 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 617 164 $ Poids 64 % |
| 5 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 774 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 919 $ Poids 54 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 859 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 319 $ Poids 54 % |
| 7 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 827 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 661 $ Poids 53 % |
| 8 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 485 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −51 246 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 674 102 $ Poids 53 % |
| 9 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 438 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 930 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 626 320 $ Poids 51 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 618 $ Poids 50 % |
| 11 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 392 $ Poids 48 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 900 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 582 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.