12263 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 150,7 m² · constr. 1987 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 426 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965497428960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85505480
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
66023965497428960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 349 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 597 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 374 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 557 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 580 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 570 413 $ Poids 83 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 117 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 680 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 750 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 449 449 $ Poids 75 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 792 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 677 597 $ Poids 71 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 663 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 488 671 $ Poids 71 % |
| 8 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 710 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 604 748 $ Poids 71 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 194 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 162 $ Poids 70 % |
| 10 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 197 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 228 $ Poids 70 % |
| 11 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 191 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 598 $ Poids 68 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 392 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −54 487 $ | 697 776 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.