12251 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 147,5 m² · constr. 1988 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 541 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965497616490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85505450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66023965497616490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 353 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 554 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 338 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 594 004 $ Poids 87 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 575 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 567 196 $ Poids 85 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 86 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 222 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 610 016 $ Poids 75 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 225 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 748 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +20 567 $ | 447 077 $ Poids 75 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 762 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 674 071 $ Poids 73 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 220 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 578 763 $ Poids 73 % |
| 10 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 546 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 697 334 $ Poids 69 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 594 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 709 728 $ Poids 67 % |
| 12 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 659 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 484 334 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.