12243 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 150,3 m² · constr. 1988 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 482 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965497764640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85538412
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
66023965497764640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 331 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 599 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 337 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 560 012 $ Poids 89 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 572 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 572 351 $ Poids 84 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 62 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 223 $ Poids 81 % |
| 5 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 748 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +20 567 $ | 450 952 $ Poids 75 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 739 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 679 768 $ Poids 74 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 658 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 488 129 $ Poids 70 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 245 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 616 094 $ Poids 70 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 247 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 594 091 $ Poids 70 % |
| 10 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 243 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 584 385 $ Poids 68 % |
| 11 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 760 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 607 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 354 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −50 855 $ | 700 478 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.