12239 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 154,6 m² · constr. 1989 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 475 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965497823890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85538413
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
66023965497823890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 329 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 610 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 331 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 571 325 $ Poids 85 % |
| 3 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 52 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 695 238 $ Poids 81 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 571 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 582 943 $ Poids 80 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 657 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 493 957 $ Poids 76 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 748 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +22 623 $ | 458 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 729 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 691 502 $ Poids 72 % |
| 8 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 769 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 617 900 $ Poids 72 % |
| 9 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 347 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −47 222 $ | 714 116 $ Poids 69 % |
| 10 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 423 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 787 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 603 862 $ Poids 63 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 254 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 628 227 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.