12318 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 125,2 m² · constr. 1973 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 494 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965498207420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85550700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
66023965498207420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 149 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 519 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 154 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 501 056 $ Poids 97 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 144 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 495 141 $ Poids 94 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 430 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 596 339 $ Poids 87 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 636 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 894 955 $ Poids 83 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 595 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 73 360 $ Poids 81 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 694 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 558 714 $ Poids 80 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 163 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 647 362 $ Poids 80 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 549 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 482 128 $ Poids 77 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 685 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 612 137 $ Poids 75 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 436 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 545 877 $ Poids 75 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 442 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 700 316 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.