12306 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 113,3 m² · constr. 1974 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 478 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965498384960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85550900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
66023965498384960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 438 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 667 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 543 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 460 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 359 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 681 757 $ Poids 87 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 517 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 632 797 $ Poids 84 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 646 $ Poids 84 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 809 $ Poids 77 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 631 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 473 822 $ Poids 76 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 788 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 789 $ Poids 75 % |
| 9 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 519 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 641 317 $ Poids 72 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 522 672 $ Poids 72 % |
| 11 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 169 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 496 584 $ Poids 72 % |
| 12 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 174 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 478 849 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.