12300 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 136,5 m² · constr. 1987 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 558 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965498473720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85551000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023965498473720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 181 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 185 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 177 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 088 $ Poids 91 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 422 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 529 913 $ Poids 89 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 475 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 667 673 $ Poids 86 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 557 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 544 270 $ Poids 80 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 556 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 81 911 $ Poids 79 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 642 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 681 107 $ Poids 78 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 656 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 626 596 $ Poids 77 % |
| 10 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 677 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 980 727 $ Poids 74 % |
| 11 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 398 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 499 805 $ Poids 72 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 469 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 594 146 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.