12313 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 546 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965498699050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85569800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
66023965498699050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 198 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 533 570 $ Poids 93 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 203 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 514 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 192 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 508 050 $ Poids 91 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 498 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 492 949 $ Poids 83 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 443 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 612 122 $ Poids 83 % |
| 6 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 392 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 048 $ Poids 81 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 557 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 75 226 $ Poids 81 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 655 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 573 452 $ Poids 80 % |
| 9 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 675 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 916 203 $ Poids 80 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 194 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 662 642 $ Poids 80 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 484 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 558 439 $ Poids 75 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 698 468 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.