12307 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 199,5 m² · constr. 1974 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 586 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965498787810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85569700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
66023965498787810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 0 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 91 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 391 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 925 271 $ Poids 75 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 324 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 892 092 $ Poids 73 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 718 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 981 $ Poids 71 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 582 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −47 183 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 978 642 $ Poids 64 % |
| 6 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 018 346 $ Poids 60 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 924 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −72 865 $ | 748 301 $ Poids 54 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 651 847 $ Poids 50 % |
| 9 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 900 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 213 $ Poids 49 % |
| 10 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 154 $ Poids 48 % |
| 11 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 912 295 $ Poids 47 % |
| 12 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 707 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +66 841 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 655 424 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.