12355 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 128,1 m² · constr. 1975 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 588 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965499077390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85570500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 500 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023965499077390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 165 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 531 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 171 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 512 526 $ Poids 98 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 159 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 506 143 $ Poids 95 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 340 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 609 628 $ Poids 92 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 590 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 913 428 $ Poids 85 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 651 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 74 957 $ Poids 79 % |
| 7 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 110 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 660 968 $ Poids 79 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 746 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 571 404 $ Poids 78 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 754 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 624 979 $ Poids 73 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 527 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 492 518 $ Poids 73 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 428 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 557 366 $ Poids 72 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 558 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 546 055 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.