12345 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 163,9 m² · constr. 1978 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 700 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965499215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85570300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
66023965499215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 371 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 595 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 630 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 602 032 $ Poids 82 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 773 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 561 $ Poids 74 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 275 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 679 760 $ Poids 73 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 551 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 570 639 $ Poids 70 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 298 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 866 414 $ Poids 67 % |
| 7 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 460 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 768 595 $ Poids 66 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 536 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 558 806 $ Poids 65 % |
| 9 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 637 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 616 $ Poids 63 % |
| 10 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 637 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −40 823 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 111 $ Poids 62 % |
| 11 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 556 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 710 330 $ Poids 61 % |
| 12 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 853 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 208 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.