12337 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 159,3 m² · constr. 1974 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 719 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965499323980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85570200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
66023965499323980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 356 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 574 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 645 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 581 605 $ Poids 81 % |
| 3 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 256 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 657 677 $ Poids 77 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 542 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 551 470 $ Poids 76 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 768 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 500 327 $ Poids 74 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 522 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 546 899 $ Poids 72 % |
| 7 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 460 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 742 712 $ Poids 67 % |
| 8 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 849 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 434 615 $ Poids 65 % |
| 9 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 653 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 014 $ Poids 65 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 541 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 699 626 $ Poids 64 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 653 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 643 221 $ Poids 61 % |
| 12 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 900 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 656 291 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.