12331 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 140,3 m² · constr. 1974 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965499412740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85570100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023965499412740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 177 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 555 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 183 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 535 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 510 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 509 327 $ Poids 88 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 171 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 528 048 $ Poids 86 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 536 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 516 491 $ Poids 85 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 398 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 635 881 $ Poids 84 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 598 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 78 145 $ Poids 73 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 345 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 538 385 $ Poids 72 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 698 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 650 290 $ Poids 72 % |
| 10 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 637 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 950 664 $ Poids 71 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 694 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 596 830 $ Poids 71 % |
| 12 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 242 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 618 508 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.