12325 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 147,2 m² · constr. 1975 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 534 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965499511580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85570000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
66023965499511580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 530 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 531 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 499 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 522 972 $ Poids 87 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 334 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 554 436 $ Poids 86 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 227 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 635 883 $ Poids 78 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 183 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 572 965 $ Poids 76 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 188 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 552 502 $ Poids 76 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 177 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 544 491 $ Poids 75 % |
| 8 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 413 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 655 661 $ Poids 74 % |
| 9 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 843 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 419 925 $ Poids 70 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 870 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 634 655 $ Poids 68 % |
| 11 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 670 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 562 381 $ Poids 67 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 683 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 669 381 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.