12319 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 123,3 m² · constr. 1979 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 550 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965499600270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85569900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
66023965499600270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 190 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 532 289 $ Poids 94 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 195 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 513 279 $ Poids 94 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 184 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 506 866 $ Poids 92 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 428 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 610 659 $ Poids 85 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 501 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 492 061 $ Poids 82 % |
| 6 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 662 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 914 286 $ Poids 81 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 570 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 75 055 $ Poids 81 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 668 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 572 111 $ Poids 80 % |
| 9 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 181 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 661 293 $ Poids 80 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 395 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 714 794 $ Poids 79 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 474 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 557 357 $ Poids 75 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 669 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 626 021 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.