12348 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 143 m² · constr. 1973 · terrain 1 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 666 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965499645320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85577250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 100 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
66023965499645320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 510 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 518 787 $ Poids 87 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 539 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 514 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 205 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 558 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 212 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 538 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 199 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 530 879 $ Poids 81 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 391 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 639 238 $ Poids 81 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 329 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 540 492 $ Poids 79 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 262 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 620 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 592 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 78 559 $ Poids 69 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 698 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 653 517 $ Poids 69 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 687 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 600 145 $ Poids 67 % |
| 12 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 880 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −10 283 $ | 409 999 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.