12342 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 131,1 m² · constr. 1975 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 523 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965499783590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85577400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
66023965499783590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 213 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 538 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 219 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 518 805 $ Poids 97 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 207 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 512 166 $ Poids 94 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 413 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 616 858 $ Poids 90 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 571 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 75 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 666 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 578 387 $ Poids 81 % |
| 7 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 668 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 923 642 $ Poids 80 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 523 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 491 134 $ Poids 78 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 676 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 631 953 $ Poids 78 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 185 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 668 578 $ Poids 75 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 478 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 552 152 $ Poids 73 % |
| 12 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 500 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 502 229 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.