12330 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 115 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 233,6 m² · constr. 2004 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 900 $
Rôle antérieur 916 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965499961040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85577610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
916 700 $
ID provincial
66023965499961040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 573 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 184 427 $ Poids 74 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 37 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 907 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 297 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +56 849 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 085 690 $ Poids 60 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 465 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −57 917 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 805 645 $ Poids 56 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 028 763 $ Poids 56 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 057 $ Poids 50 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 891 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 926 012 $ Poids 48 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 001 947 $ Poids 45 % |
| 9 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 895 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −137 148 $ · Ajust. âge −144 750 $ | 1 672 438 $ Poids 44 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 989 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 146 517 $ Poids 42 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 946 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 373 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.