12337 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 541 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965499998920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85598000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66023965499998920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 329 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 673 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 435 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 464 383 $ Poids 92 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 248 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 687 768 $ Poids 87 % |
| 4 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 435 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 717 $ Poids 81 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 541 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 477 448 $ Poids 79 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 252 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 500 708 $ Poids 77 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 258 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 482 826 $ Poids 76 % |
| 8 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 655 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 638 390 $ Poids 76 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 776 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 452 459 $ Poids 75 % |
| 10 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 420 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 646 377 $ Poids 75 % |
| 11 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 245 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 477 653 $ Poids 75 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 621 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 464 861 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.