7403 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 461 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 336,3 m² · constr. 1998 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 200 $
Rôle antérieur 1 238 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965520172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89015510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 300 $
Valeur bâtiment
915 900 $
Rôle antérieur
1 238 300 $
ID provincial
66023965520172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 105 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +49 002 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 004 018 $ Poids 83 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 807 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +86 814 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 435 556 $ Poids 68 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 168 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +226 809 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 988 145 $ Poids 54 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 658 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +91 158 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 930 900 $ Poids 47 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 401 885 $ Poids 43 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 55 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +112 899 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 1 110 819 $ Poids 41 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +75 280 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 295 937 $ Poids 28 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 011 477 $ Poids 22 % |
| 9 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +82 610 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 129 179 $ Poids 13 % |
| 10 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +145 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 877 828 $ Poids 11 % |
| 11 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +125 775 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 366 144 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.