7412-7416 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 267,6 m² · constr. 1980 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 696 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965520630650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89178805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
66023965520630650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 195 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 744 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 612 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 759 718 $ Poids 83 % |
| 3 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 55 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 903 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 99 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −57 531 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 831 334 $ Poids 71 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 412 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +102 267 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 157 192 $ Poids 51 % |
| 6 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 770 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −155 630 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 995 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 970 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −47 857 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 098 949 $ Poids 32 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +68 399 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 1 000 978 $ Poids 31 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 813 516 $ Poids 26 % |
| 10 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +79 082 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 778 111 $ Poids 26 % |
| 11 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +85 030 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 271 $ Poids 24 % |
| 12 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 848 946 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.