7420 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 399 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965520761740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89178800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
66023965520761740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 565 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 276 $ Poids 81 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 628 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 593 734 $ Poids 79 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 956 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 529 103 $ Poids 66 % |
| 4 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 724 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 545 $ Poids 64 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 472 703 $ Poids 56 % |
| 6 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 332 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 425 077 $ Poids 53 % |
| 7 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 648 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 595 068 $ Poids 52 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 802 $ Poids 52 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 581 248 $ Poids 50 % |
| 10 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 395 314 $ Poids 45 % |
| 11 | 12342, 15e Avenue, Montréal 2025-01-31 · 615 m · Vendu 613 500 $ (5 956 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 676 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −52 148 $ | 670 987 $ Poids 45 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 949 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.