7453 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 115 200 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 183,2 m² · constr. 2000 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 300 $
Rôle antérieur 1 049 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965520899040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89016001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 200 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
1 049 400 $
ID provincial
66023965520899040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 29 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 363 $ Poids 81 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 548 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 910 482 $ Poids 78 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 793 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 682 615 $ Poids 73 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 723 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 817 707 $ Poids 64 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 785 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 532 719 $ Poids 62 % |
| 6 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 511 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +58 438 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 896 758 $ Poids 49 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 697 532 $ Poids 47 % |
| 8 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 793 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +67 095 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 855 248 $ Poids 42 % |
| 9 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 667 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 946 915 $ Poids 42 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 793 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +51 781 $ · Ajust. âge −64 030 $ | 697 311 $ Poids 42 % |
| 11 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 801 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 517 053 $ Poids 41 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 992 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −49 269 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 970 872 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.