12750 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 85 m² · constr. 1945 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965520960320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351890
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
66023965520960320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 328 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 373 163 $ Poids 67 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 938 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 460 643 $ Poids 41 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 861 $ Poids 37 % |
| 4 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 243 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 449 $ Poids 35 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 503 782 $ Poids 32 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 502 512 $ Poids 32 % |
| 7 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 506 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 882 $ Poids 29 % |
| 8 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 322 $ Poids 28 % |
| 9 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 302 $ Poids 25 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 307 744 $ Poids 25 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 314 $ Poids 24 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 116 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.