7452-7458 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 284 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 388,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 000 $
Rôle antérieur 1 054 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965530235480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89178210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 800 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
1 054 500 $
ID provincial
66023965530235480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 172 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +130 569 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 019 435 $ Poids 45 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 795 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +272 441 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 423 183 $ Poids 40 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +125 414 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 402 763 $ Poids 29 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 272 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +413 217 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 174 554 $ Poids 23 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 612 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +167 509 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 935 791 $ Poids 20 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 132 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +205 398 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 117 189 $ Poids 17 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 893 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +169 560 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 316 366 $ Poids 16 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +125 318 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 014 355 $ Poids 13 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +161 108 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 996 326 $ Poids 9 % |
| 10 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +167 478 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 131 248 $ Poids 5 % |
| 11 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +292 880 $ · Ajust. âge −143 100 $ | 1 881 867 $ Poids 4 % |
| 12 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +226 780 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 467 149 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.