7470 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 265,2 m² · constr. 1988 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 696 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965530436940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89178175
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
66023965530436940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 297 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 736 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 613 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 787 994 $ Poids 82 % |
| 3 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 157 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 937 937 $ Poids 71 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 196 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −61 253 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 846 513 $ Poids 67 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 310 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +97 000 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 190 725 $ Poids 55 % |
| 6 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 803 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −164 100 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 074 641 $ Poids 45 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 868 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −52 159 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 115 748 $ Poids 34 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +64 010 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 1 030 268 $ Poids 31 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 843 899 $ Poids 29 % |
| 10 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 878 073 $ Poids 26 % |
| 11 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +75 346 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 801 375 $ Poids 26 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +79 559 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 799 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.