7453-7455 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 112,4 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965530452440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89239730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
66023965530452440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 543 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 652 197 $ Poids 84 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 561 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 702 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 110 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 324 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 885 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 188 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 538 921 $ Poids 77 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 775 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 482 839 $ Poids 75 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 796 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 456 108 $ Poids 66 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 974 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 688 589 $ Poids 65 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 745 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 443 680 $ Poids 64 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 447 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 495 865 $ Poids 64 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 455 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 639 894 $ Poids 64 % |
| 11 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 451 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 514 230 $ Poids 64 % |
| 12 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 741 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 483 529 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.