7480 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 147,9 m² · constr. 1986 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 537 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965530568030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89178150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023965530568030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 54 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 596 611 $ Poids 83 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 785 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +16 453 $ | 443 517 $ Poids 73 % |
| 3 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 387 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 691 998 $ Poids 73 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 56 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 539 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 019 539 $ Poids 71 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 851 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 549 646 $ Poids 70 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 460 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 583 667 $ Poids 69 % |
| 7 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 462 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 605 285 $ Poids 69 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 465 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 574 387 $ Poids 67 % |
| 9 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 762 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 484 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 763 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 671 976 $ Poids 62 % |
| 11 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 468 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 760 740 $ Poids 61 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 950 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 588 760 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.