7475 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 119,3 m² · constr. 1985 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 549 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965530745410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89236503
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
66023965530745410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 86 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 922 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 191 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 564 283 $ Poids 82 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 432 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 521 107 $ Poids 82 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 435 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 540 407 $ Poids 82 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 438 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 514 375 $ Poids 80 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 382 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 619 919 $ Poids 79 % |
| 7 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 430 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 669 897 $ Poids 73 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 787 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 467 967 $ Poids 73 % |
| 9 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 563 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 685 110 $ Poids 73 % |
| 10 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 524 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 737 588 $ Poids 72 % |
| 11 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 783 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 509 471 $ Poids 71 % |
| 12 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 837 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 478 810 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.