7465 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 139,5 m² · constr. 1980 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 626 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965531010210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89016210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
66023965531010210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 50 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 973 741 $ Poids 86 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 429 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 652 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 517 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 549 886 $ Poids 80 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 520 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 570 252 $ Poids 80 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 523 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 541 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 902 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 516 175 $ Poids 68 % |
| 7 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 810 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 419 551 $ Poids 67 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 853 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 155 028 $ Poids 67 % |
| 9 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 834 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 513 836 $ Poids 67 % |
| 10 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 344 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 291 $ Poids 64 % |
| 11 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 784 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 496 458 $ Poids 64 % |
| 12 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 779 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 539 882 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.