7467 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 163,1 m² · constr. 1980 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 600 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965531111030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89016255
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
66023965531111030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 2 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 797 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 505 477 $ Poids 73 % |
| 3 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 513 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 774 203 $ Poids 65 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 816 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 452 214 $ Poids 63 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 999 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 599 512 $ Poids 63 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 520 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −43 774 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 868 584 $ Poids 60 % |
| 7 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 764 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 599 $ Poids 59 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 815 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 684 411 $ Poids 57 % |
| 9 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 764 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 393 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 541 $ Poids 56 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 764 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 651 285 $ Poids 56 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 900 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 562 844 $ Poids 53 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 924 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 708 469 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.