7477 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 532 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 286,8 m² · constr. 2000 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 500 $
Rôle antérieur 1 282 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965531242050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89016310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 000 $
Valeur bâtiment
836 500 $
Rôle antérieur
1 282 600 $
ID provincial
66023965531242050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 314 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge −183 350 $ | 1 822 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 227 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 936 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 665 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +43 670 $ | 866 988 $ Poids 78 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 182 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 341 $ Poids 69 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 857 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −87 873 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 282 868 $ Poids 63 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 857 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 217 763 $ Poids 41 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 943 977 $ Poids 32 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 927 452 $ Poids 31 % |
| 9 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −78 160 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 316 189 $ Poids 30 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +103 513 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 099 241 $ Poids 21 % |
| 11 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +128 799 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 129 040 $ Poids 17 % |
| 12 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 058 513 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.