7483 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 126,3 m² · constr. 1964 · terrain 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 910 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965531403420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89016502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 800 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
66023965531403420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 0 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 382 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 570 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 158 $ Poids 88 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 502 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 201 $ Poids 88 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 505 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 481 809 $ Poids 86 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 277 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 063 $ Poids 77 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 831 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 858 $ Poids 73 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 483 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 277 $ Poids 72 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 827 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 206 $ Poids 72 % |
| 10 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 900 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 142 075 $ Poids 69 % |
| 11 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 881 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 453 $ Poids 68 % |
| 12 | 7315, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-09 · 348 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 201 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.