7505 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 144,6 m² · constr. 1968 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 775 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965531666280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89016825
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
775 600 $
ID provincial
66023965531666280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 349 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 627 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 39 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 304 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 939 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 76 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 536 642 $ Poids 76 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 492 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 528 160 $ Poids 74 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 494 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 547 722 $ Poids 74 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 496 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 521 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 866 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −20 567 $ | 401 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 909 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 517 830 $ Poids 68 % |
| 9 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 412 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 260 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 798 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 473 $ Poids 58 % |
| 11 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 937 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 153 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 919 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 376 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.