7515 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 172 400 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 380,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 971 900 $
Rôle antérieur 1 671 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965531837480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89017102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 300 $
Valeur bâtiment
1 178 600 $
Rôle antérieur
1 671 100 $
ID provincial
66023965531837480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +394 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 304 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +117 078 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 119 344 $ Poids 49 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 893 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +241 739 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 689 480 $ Poids 41 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +108 067 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 554 416 $ Poids 28 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 394 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +382 385 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 2 230 572 $ Poids 25 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 682 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +154 881 $ · Ajust. âge +75 430 $ | 1 034 323 $ Poids 23 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 260 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +190 099 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 1 235 869 $ Poids 19 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 777 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +153 966 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 427 372 $ Poids 19 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +113 455 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 071 341 $ Poids 17 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +147 996 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 093 715 $ Poids 12 % |
| 10 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −100 889 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 619 393 $ Poids 8 % |
| 11 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +153 441 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 241 411 $ Poids 5 % |
| 12 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +268 543 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 2 080 130 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.