7500 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
982 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 237,3 m² · constr. 1987 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 744 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965531860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89177900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
66023965531860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 256 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 124 646 $ Poids 81 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 351 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −124 036 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 637 301 $ Poids 66 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 619 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 743 526 $ Poids 57 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 634 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +67 263 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 889 125 $ Poids 51 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 211 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −61 197 $ · Ajust. âge −62 205 $ | 884 088 $ Poids 50 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 896 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +64 639 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 028 230 $ Poids 41 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 975 034 $ Poids 39 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 754 567 $ Poids 38 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 198 $ Poids 33 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 625 871 $ Poids 30 % |
| 11 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 867 616 $ Poids 28 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 079 902 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.