7510 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 88,8 m² · constr. 1943 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965531991320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89177710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
66023965531991320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 473 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 377 421 $ Poids 64 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 486 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −54 093 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 557 355 $ Poids 49 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 465 343 $ Poids 49 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 898 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 418 124 $ Poids 43 % |
| 5 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 306 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 835 $ Poids 41 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 513 332 $ Poids 40 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 515 827 $ Poids 38 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 834 $ Poids 38 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 677 $ Poids 37 % |
| 10 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 210 $ Poids 37 % |
| 11 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 639 $ Poids 37 % |
| 12 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 561 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 344 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.