7505 Rue LOUIS-DARVEAU · Montréal
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 200,2 m² · constr. 1988 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 629 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965540067730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89178000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
66023965540067730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 607 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 826 657 $ Poids 78 % |
| 2 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 263 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −45 647 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 048 078 $ Poids 73 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 440 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 945 918 $ Poids 73 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 716 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 355 $ Poids 70 % |
| 5 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 100 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +68 127 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 698 640 $ Poids 57 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 874 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 954 466 $ Poids 54 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 753 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 555 759 $ Poids 45 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 700 187 $ Poids 40 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 020 197 $ Poids 38 % |
| 10 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 803 278 $ Poids 35 % |
| 11 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 548 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +65 067 $ · Ajust. âge +46 345 $ | 957 757 $ Poids 34 % |
| 12 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 767 657 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.